• twitter
  • facebook
  • vkontakte
  • youtube
  • instagram

Состояние конкурентной среды на рынке услуг по управлению многоквартирными домами в городах с населением более 100 тысяч жителей за 2007 год

1. Продуктовые границы изучаемого рынка - услуги по управлению многоквартирными домами и временной интервал - с 01.01.2007г.-31.12.2007г. определены заданием.

 

2. Географические границы рынка услуг по управлению многоквартирными домами–административные границы городов с населением более 100 тысяч жителей:

-Екатеринбург;

-Каменск-Уральский;

-Первоуральск.

3. В состав хозяйствующих субъектов-участников рынка управления многоквартирными домами, в соответствии со статьей 155 ЖК РФ, входят управляющие организации - юридические лица независимо от организационно-правовой формы и индивидуальные предприниматели, оказывающие услуги по управлению многоквартирными домами.

Деятельность по управлению многоквартирными домами не является лицензируемой.

Потребителями услуг управляющих организаций являются собственники помещений в многоквартирных домах.

4. Объем рынка услуг и доли хозяйствующих субъектов на рынке

Объем рынка услуг по управлению многоквартирными домами определяется как общий объем жилищного фонда в многоквартирных домах в географических границах рынка и измеряется в натуральном выражении - в тысячах квадратных метров.

В Екатеринбурге управление    многоквартирными         домами в    2007г. осуществлялось управляющими   организациями,    ТСЖ,    ЖСК     и     путем   непосредственного управления. Объем   жилищного фонда, находящийся в   управлении   управляющих организаций,   составляет 74,01 % общего   объема   жилищного фонда города.     В управлении ТСЖ и ЖСК находится 18,66%   общего   объема жилищного фонда. Путем   непосредственного управления обслуживаются   0,3%   общего   объема   жилищного фонда. 7,0% от общего объема жилищного фонда  составляет фонд многоквартирных домов Екатеринбурга где способ   управления   не     выбран.           

По состоянию на 31.12.2007 года управление многоквартирными домами и их эксплуатацию в Екатеринбурге осуществляли преимущественно частные предприятия, в т.ч. частные предприятия созданные с участием органов местного самоуправления. Количество частных управляющих организаций, включая ТСЖ составляет 36% от общего количества хозяйствующих субъектов, оказывающих услуги по управлению многоквартирными домами. Доля жилищного фонда, управляемого указанными организациями, в общем объеме жилищного фонда в многоквартирных домах составляет 3,7%, а в жилищном фонде, обслуживаемом управляющими организациями, - 5%.

 Управляющие компании, созданные с участием органов местного самоуправления (с долей менее 25% в уставном капитале управляющей компании) составляет 56% от общего количества хозяйствующих субъектов, оказывающих услуги по управлению многоквартирными домами, при этом доля жилищного фонда, обслуживаемого указанными организациями, в общем объеме жилищного фонда в многоквартирных домах составляет 62,4%, а в объеме жилищного фонда, обслуживаемого управляющими организациями, - 84,3%.

Частные предприятия созданные с участием органов местного самоуправления, доля которых в уставном капитале управляющей компании более 25%, составляют 8% от общего количества хозяйствующих субъектов, оказывающих услуги по управлению многоквартирными домами, при этом доля жилищного фонда, обслуживаемого указанными организациями, в общем объеме жилищного фонда в многоквартирных домах составляет 7,9%, а в объеме жилищного фонда, обслуживаемого управляющими организациями, - 10,7%.

Выбор управляющей   организации   осуществлен   собственниками помещений в многоквартирном    доме    на общем   собрании на жилой площади составляющей 69,7%   от общего жилищного фонда Выбор   управляющий   организации осуществлен органами   местного   самоуправления по результатам открытого конкурса на площади в 0,6% жилищного фонда города, где собственниками помещений    в     многоквартирном    доме    не    была      выбрана управляющая компания.

Город Каменск-Уральский        

Управление    многоквартирными         домами в    2007г. осуществлялось в основном управляющими   организациями и ТСЖ.          Объем   жилищного фонда, находящийся в   управлении   управляющих организаций, составил 99,75% общего   объема   жилищного фонда города.     В    самостоятельном     управлении ТСЖ   находится   0,25%   от общего   объема.       

Выбор управляющей организации   осуществлялся собственниками помещений в многоквартирном    доме    на общем   собрании       собственников помещений.   Открытые   конкурсы   по   выбору управляющих      компаний в г.Каменск-Уральский не проводились.

Управление многоквартирными домами в    2007г. осуществлялось управляющими организациями, ТСЖ, ЖСК и путем непосредственного управления. Объем жилищного фонда, находящийся в   управлении   управляющих организаций, составил 68,6% общего   объема   жилищного фонда города.     В        управлении ТСЖ   и   ЖСК        находится 10,33% общего   объема и в непосредственном управлении 0,02% общего объема   жилищного фонда города.        Способ   управления      на дату 31.12.2007г. не выбран у  21,4% от   общего   объема жилищного фонда города.

Город Первоуральск    

Управление многоквартирными домами в 2007г. в городе Первоуральске осуществлялось управляющими        организациями,    ТСЖ и ЖСК. Объем   жилищного фонда, находящийся в   управлении   управляющих организаций, составил   44,59% от общего   объема   жилищного фонда города.     В        управлении ТСЖ   и   ЖСК        находится 4,97%   общего   объема.        Способ   управления   не   был выбран в  50,44 % от   общего   объема жилищного фонда города.

Анализ распределения многоквартирных домов по форме собственности управляющих   компаний показал, что   53,1% от общего количества хозяйствующих субъектов, оказывающих услуги по управлению многоквартирными домами находится в   частной собственности, в муниципальной –46,9% .

Выбор управляющей       организации   осуществлялся      собственниками помещений в многоквартирном    доме    на общем   собрании       собственников помещений. Открытые   конкурсы   по   выбору управляющих компаний   в г.Первоуральск    не    проводились.