Состояние конкурентной среды на рынке услуг по управлению многоквартирными домами в городах с населением более 100 тысяч жителей за 2007 год
1. Продуктовые границы изучаемого рынка - услуги по управлению многоквартирными домами и временной интервал - с 01.01.2007г.-31.12.2007г. определены заданием.
2. Географические границы рынка услуг по управлению многоквартирными домами–административные границы городов с населением более 100 тысяч жителей:
-Екатеринбург;
-Каменск-Уральский;
-Первоуральск.
3. В состав хозяйствующих субъектов-участников рынка управления многоквартирными домами, в соответствии со статьей 155 ЖК РФ, входят управляющие организации - юридические лица независимо от организационно-правовой формы и индивидуальные предприниматели, оказывающие услуги по управлению многоквартирными домами.
Деятельность по управлению многоквартирными домами не является лицензируемой.
Потребителями услуг управляющих организаций являются собственники помещений в многоквартирных домах.
4. Объем рынка услуг и доли хозяйствующих субъектов на рынке
Объем рынка услуг по управлению многоквартирными домами определяется как общий объем жилищного фонда в многоквартирных домах в географических границах рынка и измеряется в натуральном выражении - в тысячах квадратных метров.
В Екатеринбурге управление многоквартирными домами в 2007г. осуществлялось управляющими организациями, ТСЖ, ЖСК и путем непосредственного управления. Объем жилищного фонда, находящийся в управлении управляющих организаций, составляет 74,01 % общего объема жилищного фонда города. В управлении ТСЖ и ЖСК находится 18,66% общего объема жилищного фонда. Путем непосредственного управления обслуживаются 0,3% общего объема жилищного фонда. 7,0% от общего объема жилищного фонда составляет фонд многоквартирных домов Екатеринбурга где способ управления не выбран.
По состоянию на 31.12.2007 года управление многоквартирными домами и их эксплуатацию в Екатеринбурге осуществляли преимущественно частные предприятия, в т.ч. частные предприятия созданные с участием органов местного самоуправления. Количество частных управляющих организаций, включая ТСЖ составляет 36% от общего количества хозяйствующих субъектов, оказывающих услуги по управлению многоквартирными домами. Доля жилищного фонда, управляемого указанными организациями, в общем объеме жилищного фонда в многоквартирных домах составляет 3,7%, а в жилищном фонде, обслуживаемом управляющими организациями, - 5%.
Управляющие компании, созданные с участием органов местного самоуправления (с долей менее 25% в уставном капитале управляющей компании) составляет 56% от общего количества хозяйствующих субъектов, оказывающих услуги по управлению многоквартирными домами, при этом доля жилищного фонда, обслуживаемого указанными организациями, в общем объеме жилищного фонда в многоквартирных домах составляет 62,4%, а в объеме жилищного фонда, обслуживаемого управляющими организациями, - 84,3%.
Частные предприятия созданные с участием органов местного самоуправления, доля которых в уставном капитале управляющей компании более 25%, составляют 8% от общего количества хозяйствующих субъектов, оказывающих услуги по управлению многоквартирными домами, при этом доля жилищного фонда, обслуживаемого указанными организациями, в общем объеме жилищного фонда в многоквартирных домах составляет 7,9%, а в объеме жилищного фонда, обслуживаемого управляющими организациями, - 10,7%.
Выбор управляющей организации осуществлен собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании на жилой площади составляющей 69,7% от общего жилищного фонда Выбор управляющий организации осуществлен органами местного самоуправления по результатам открытого конкурса на площади в 0,6% жилищного фонда города, где собственниками помещений в многоквартирном доме не была выбрана управляющая компания.
Город Каменск-Уральский
Управление многоквартирными домами в 2007г. осуществлялось в основном управляющими организациями и ТСЖ. Объем жилищного фонда, находящийся в управлении управляющих организаций, составил 99,75% общего объема жилищного фонда города. В самостоятельном управлении ТСЖ находится 0,25% от общего объема.
Выбор управляющей организации осуществлялся собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений. Открытые конкурсы по выбору управляющих компаний в г.Каменск-Уральский не проводились.
Управление многоквартирными домами в 2007г. осуществлялось управляющими организациями, ТСЖ, ЖСК и путем непосредственного управления. Объем жилищного фонда, находящийся в управлении управляющих организаций, составил 68,6% общего объема жилищного фонда города. В управлении ТСЖ и ЖСК находится 10,33% общего объема и в непосредственном управлении 0,02% общего объема жилищного фонда города. Способ управления на дату 31.12.2007г. не выбран у 21,4% от общего объема жилищного фонда города.
Город Первоуральск
Управление многоквартирными домами в 2007г. в городе Первоуральске осуществлялось управляющими организациями, ТСЖ и ЖСК. Объем жилищного фонда, находящийся в управлении управляющих организаций, составил 44,59% от общего объема жилищного фонда города. В управлении ТСЖ и ЖСК находится 4,97% общего объема. Способ управления не был выбран в 50,44 % от общего объема жилищного фонда города.
Анализ распределения многоквартирных домов по форме собственности управляющих компаний показал, что 53,1% от общего количества хозяйствующих субъектов, оказывающих услуги по управлению многоквартирными домами находится в частной собственности, в муниципальной –46,9% .
Выбор управляющей организации осуществлялся собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений. Открытые конкурсы по выбору управляющих компаний в г.Первоуральск не проводились.